東港透天  東港買屋 / 東港買房 - 東港黃金地段整層一樓店住東港公寓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~988 萬
參考單價：58.74 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮明祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.819 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小.東港國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢顯著：位於東港市中心明祥街，鄰近市場、夜市與學校，生活機能成熟。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，RC 鋼筋混凝土結構，省去了老舊整修的時間與成本。 3. 坪效利用高：土地坪數大於建築坪數（約多 11 坪），具備增建、擴充或作為倉儲空間的潛力。 4. 交通便利：前側道路寬達 8 米，且配置車庫，解決停車難題，出入便捷。
劣勢	1. 一樓隱私性較弱：位於整棟一樓，相較於高樓層，隱私保護與安全感可能略顯不足。 2. 總價門檻較高：總價接近一千萬，對於一般自住族或小型投資客來說是一筆不小的開銷。 3. 用途限制疑慮：雖為住家用權狀但作為店住使用，需留意銀行貸款成數或未來轉手時買家對店住性質的接受度。
機會	1. 收租潛力：黃金地段適合經營工作室、小辦公室或自住兼出租，租金報酬率可觀。 2. 增值空間：隨著東港發展，市中心土地價值有望上升，且土地持有量大具保值性。 3. 多元用途：格局靈活性高，可作為居家辦公（WFH）或混合住商使用，符合現代生活型態。
威脅	1. 噪音與干擾：臨近主要幹道及商業區，可能受行人與車輛通行聲量影響，需考量居住品質。 2. 市場流動性：非純住宅的透天厝或店住性質，未來轉手對象可能比一般住宅少，變現速度稍慢。 3. 法令風險：需確認該區段對於「住商混合」或增建是否有限制，避免違規改造造成損失。